物件購入前に重要なポイント③

こんにちは。

このブログでは基本的な不動産等に関する知識や
考え方をお伝えするブログになります。

これから不動産投資を始める人や今後どういう風に
進めていこうか悩まれている方のお役に立てる情報を
発信できればと思いますので宜しくお願いします。

本日は前回からの続きで購入前の重要なポイントになる
マーケット調査についてご説明をしていきます。

マーケット調査に関しては大きくネットでの調査と
管理会社さんへのヒアリングが重要になってきます。

ネットでの確認事項と管理会社さんへのヒアリングについて
重要なポイントをそれぞれ1つづつご紹介します。

詳しい内容は弊社サポート事業の方でサポートさせて頂いております。

まずネットでのマーケット調査で一番最初に行って欲しいのが
近隣の別物件の調査になります。
当該物件の募集条件と比較して競合物件になるので
競合物件に勝てる要素があるか、また、築年数が古くなって
いった場合どのくらいの家賃になりそうかなどを近隣で募集している
物件でおおよその目安を確認することが出来ます。

ただ、募集物件は決まっていない物件なのでたまに賃料設定高いものも
ございますので注意は必要になってきます。

後は近隣の設備やキャンペーンなどもチェックしておく必要は出てきます。

次に管理会社さんへのヒアリングについてですが
ここも確認が必須の重要なポイントがあります。
管理会社さんは地元で賃貸の客付けを行っておりますので
どういうお客さんが多いか、どういう条件を希望する方が多いかなどの
かなり濃い情報をもっています。

そのため家賃相場やどういう条件が客付けしやすいかなどの
条件面は最低限抑えておくポイントになってきます。

また、物件を取得した後は自分のパートナーになってくれる
可能性のある会社さんですので失礼の無いような、相手にとって
メリットがあるように見える形でのヒアリングをお勧めします。
(例えば、近々物件を取得しようとして管理会社さんを探しているなど)

この点注意して物件についてのマーケット調査をしてみてください。

次回のブログもお楽しみにしてください。