投資指標のご紹介②
公開日：2021年02月24日
カテゴリー：ニュース
こんにちは。
あおば不動産販売です。
前回に引き続き不動産投資を進める上で重要になってくる
不動産の投資指標のご紹介をさせて頂きます。
本日はFCRという指標についてご紹介していきます。
FCRとはフリーアンドクリアリターンの略で実質利回りのことを指します。
算出方法は
NOI(ネット利回り)/購入金額=FCR
という計算になります。
こちらのFCRは実質の利回りとなりますので物件概要書にある
表面利回りと異なります。
物件を購入する際にはこのFCRをしっかり算出して不動産を購入する必要があります。
例えばですが表面利回りが高い物件であったとしても
ランニングコストが高い物件であればFCRは低くなります。
※地方のRCだとこの傾向が強いです。
是非参考にしてみてください。
