投資指標のご紹介④

こんにちは。

あおば不動産販売です。
本日は前回の続きで不動産投資に関する
投資指標についてご紹介させて頂きます。

本日はDCRについてご紹介させて頂きます。

DCRとは
債務回収比率のことで借入金償還余裕率とも言われます。

こちらは物件の収支を見る際に重要視している方も多い指標かと思います。

計算方法は

NOI(営業純利益)÷ADS(年間のローン返済額)で
計算することができます。

DCRが1を下回ると非常に危険な状態で1.2を超えたあたりから
金融機関さんの審査のテーブルに載ってくる形になります。

物件を購入される際にはDCRが1.3を超えているかが
物件の選定する一つの目安になってくると思いますので
ご参考にして頂ければと思います。